8 050 462 34 85
8 067 232 49 75

My ICQ StatusICQ: 443189509 Skype Me™!
   
 
 
 
Главная Квартиры Услуги Бронирование квартир Интересное Контакты
Все апартаменты сдаются без посредников и комиссионных, поэтому цена на сайте соответствует реальной стоимости.

Сроки окупаемости проектов удерживают дорогие кредиты

Окупаемость объектов недвижимости зависит от многих факторов: концептуальной разработки, расположения и стоимости земельного участка, согласования и утверждения проекта, получения разрешения на строительство, маркетинг, найма организационной службы объекта, стоимости займа, величины выплат вознаграждений агентам и другие. В этой цепочке удорожание даже одного из звеньев повлечет за собой и удорожание строящегося объекта.

Со времени начала кризиса заметно подешевели проекты девелопмента и земельные участки. Особенно цены снизились с начала 2012 года. Как пример можно привести случай, когда в Киеве общая стоимость земельного участка и строительного объекта не превысила 25 миллионов долларов, хотя в пиковые 2007-2008 годы за этот же объект давали 135 миллионов долларов.

На сегодняшний день уже не так актуальна проблема заемного финансирования, но его стоимость равнозначно высокая у всех банков. По этой причине строки окупаемости объектов недвижимости удерживаются на высоком уровне. Если до кризиса финансирование под строительство объектов можно было получить в валюте под 8% годовых, то сегодня это не менее 10,5-12%.

Снижение в долларовом эквиваленте стоимости строительства, средней арендной ставки на все виды коммерческой деятельности на 25-60% не позволяет четко определить строки окупаемости проектов девелопмента.

Объем сделок только последнего полугодия превысил объем всего 2011 года. Ставки доходности по премиальным объектам продолжат падать, но для менее качественных объектов остаются высокими.

Суперпредложение
ЭКОНОМ класс

ул. Жилянская,76
Однокомнатная квартира эконом-класса. Евроремонт, Гостиная - большая двухспальная кровать,
Подробнее »


$50 в сутки

БИЗНЕС класс

ул.Большая Житомирская, 6
Квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома в тихом элитном центре.
Подробнее »


$60 в сутки

V.I.P. класс

бул. Лихачева, 8а
Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного дома в тихом элитном центре. Бронедверь, парковка, тихое место.
Подробнее »


$90 в сутки

 

 

 

 

 

 

Skype Me™!


finance.ua

Карта сайта

Интересное


Рейтинг@Mail.ru